Vous souhaitez investir dans l’immobilier dubaïote sans vous ruiner, tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel ? Vous recherchez un quartier prometteur à Dubaï avec un fort potentiel d’appréciation ?
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Selon les dernières données du marché immobilier dubaïote, Al Furjan affiche une croissance de 15% en 2024, positionnant ce quartier parmi les secteurs les plus dynamiques de l’émirat. Par opportunisme, pour des raisons de lifestyle ou parfois même pour diversifier leur portefeuille, les investisseurs internationaux se tournent massivement vers ce développement résidentiel. Dans le même temps, les opportunités d’investissement abordables dans les quartiers premium de Dubaï se raréfient, rendant Al Furjan d’autant plus attractif.
Situé stratégiquement dans le district de Jebel Ali, ce développement résidentiel de 560 hectares représente un véritable eldorado immobilier aux portes de la modernité dubaïote. Al Furjan signifie littéralement « collection de maisons » ou « petits villages » en arabe.
Dans cet article, nous vous invitons à découvrir ce quartier d’exception. De ses avantages géographiques à ses perspectives d’investissement, en passant par son infrastructure moderne, nous vous présentons tout ce qu’il faut savoir sur Al Furjan.
Voici les points essentiels que nous aborderons :
- La situation géographique stratégique
- L’infrastructure et les commodités
- Le marché immobilier et les opportunités
- Les nouveaux développements
- Le style de vie et la qualité de vie
- Les avantages pour les investisseurs
Alors, prêts à découvrir votre futur investissement immobilier à Dubaï ?
La Situation Géographique Stratégique d’Al Furjan
Al Furjan bénéficie d’un emplacement privilégié entre deux artères majeures de Dubaï : Sheikh Zayed Road et Mohammed Bin Zayed Road (E311). Cette position stratégique confère au quartier une connectivité exceptionnelle avec les principaux centres d’affaires et zones touristiques de l’émirat.
Les résidents d’Al Furjan profitent d’un accès facilité vers Dubai Marina, Jumeirah Lakes Towers, et Downtown Dubai grâce aux infrastructures routières modernes. La proximité avec Al Yalayis Street permet également de rejoindre rapidement les zones industrielles et commerciales de Jebel Ali, faisant de ce quartier un choix idéal pour les professionnels travaillant dans ces secteurs.
Les Distances Clés depuis Al Furjan :
- Dubai Marina : 15 minutes en voiture
- Jumeirah Beach Residence : 20 minutes en voiture
- Downtown Dubai : 30 minutes en voiture
- Aéroport International de Dubaï : 45 minutes en voiture
- Al Maktoum International Airport : 25 minutes en voiture
La plage de JBR se trouve à moins de 10 kilomètres, offrant aux résidents un accès privilégié aux eaux turquoise du Golfe Persique et aux nombreuses activités nautiques disponibles dans la région.
L’Infrastructure et les Commodités Exceptionnelles
Al Furjan se distingue par son infrastructure moderne et ses commodités haut de gamme qui répondent aux besoins d’une clientèle internationale exigeante. Le quartier a été conçu selon les standards urbanistiques les plus élevés, intégrant des espaces verts, des équipements sportifs et des services de proximité.
L’Al Furjan Pavilion, situé dans la partie sud du quartier, constitue le cœur commercial et social de la communauté. Ce centre commercial moderne regroupe des boutiques, restaurants, cafés et services essentiels, permettant aux résidents de satisfaire tous leurs besoins quotidiens sans quitter le quartier.
Les Équipements et Services Disponibles :
- Les centres commerciaux : Al Furjan Pavilion et zones commerciales intégrées
- Les établissements scolaires : Écoles internationales et crèches de qualité
- Les installations sportives : Centres de fitness, piscines communautaires, terrains de sport
- Les espaces verts : Parcs paysagers, aires de jeux pour enfants
- Les services de santé : Cliniques médicales et pharmacies
- Les transports : Connexions aux transports en commun et services de taxi
Le quartier dispose également d’un système de sécurité 24h/24 avec des entrées contrôlées et une surveillance permanente, garantissant la tranquillité et la sécurité des résidents.
Le Marché Immobilier d’Al Furjan : Opportunités et Tendances
Le marché immobilier d’Al Furjan connaît une croissance soutenue depuis plusieurs années, attirant tant les investisseurs locaux qu’internationaux. Les prix attractifs par rapport aux quartiers premium de Dubaï, combinés à un potentiel d’appréciation élevé, font de ce secteur un choix privilégié pour les investissements immobiliers.
Les prix moyens des biens immobiliers se situent entre 300 000$ et 1,5 million de dollars, avec des studios disponibles à partir de 500 000 AED (environ 135 000 euros) et des appartements trois chambres pouvant atteindre 2 millions d’AED (environ 550 000 euros). Cette fourchette de prix accessible permet à différents profils d’investisseurs d’accéder à ce marché prometteur.
Les Types de Biens Immobiliers Disponibles :
- Les studios : À partir de 135 000 euros, idéaux pour les jeunes professionnels
- Les appartements 1 chambre : De 200 000 à 300 000 euros, parfaits pour les couples
- Les appartements 2 chambres : De 350 000 à 450 000 euros, adaptés aux petites familles
- Les appartements 3 chambres : Jusqu’à 550 000 euros, pour les familles nombreuses
- Les villas : Gamme premium avec jardins privés et espaces généreux
- Les maisons de ville : Solutions intermédiaires alliant intimité et communauté
Les Nouveaux Développements et Projets Futurs
Al Furjan continue de se développer avec plusieurs projets innovants qui renforcent son attractivité. Marooj Al Furjan est une communauté résidentielle avec 418 villas dont la construction a commencé en 2021 et qui s’est achevée en 2024. Ce projet prestigieux a connu un succès commercial remarquable, avec toutes les propriétés vendues en seulement quatre heures.
Tilal Al Furjan, également développé par Nakheel, comprend deux communautés fermées proposant des villas de 4 et 5 chambres. Ces développements haut de gamme témoignent de la confiance des promoteurs dans le potentiel de croissance du quartier.
Le Style de Vie et la Qualité de Vie à Al Furjan
Al Furjan offre un style de vie unique qui allie la tranquillité d’un environnement résidentiel sécurisé aux commodités d’une ville moderne. Le quartier a été conçu pour favoriser les interactions sociales et créer un véritable sentiment de communauté parmi ses résidents.
L’architecture du quartier reflète un mélange harmonieux entre modernité et tradition émiratie, avec des bâtiments aux lignes épurées intégrés dans un environnement verdoyant. Les espaces communs sont soigneusement aménagés pour encourager les rencontres et les activités familiales.
La proximité avec les plages permet aux résidents de profiter des activités nautiques du Golfe Persique, tandis que les centres commerciaux de Dubai Marina et JBR offrent un accès privilégié aux boutiques de luxe, restaurants gastronomiques et divertissements nocturnes.
Les Avantages du Lifestyle Al Furjan :
- L’environnement familial : Quartier calme et sécurisé adapté aux familles
- La communauté multiculturelle : Résidents internationaux créant une atmosphère cosmopolite
- Les espaces verts : Parcs et jardins pour les loisirs et la détente
- Les activités sportives : Installations modernes pour maintenir un mode de vie actif
- La proximité des attractions : Accès facile aux sites touristiques et centres d’affaires de Dubaï
Les Avantages pour les Investisseurs Immobiliers
Al Furjan présente des avantages considérables pour les investisseurs immobiliers cherchant à diversifier leur portefeuille dans un marché émergent à fort potentiel. Le quartier combine accessibilité financière, croissance démographique et développement urbain planifié.
Le rendement locatif dans le quartier reste attractif, avec des taux de location élevés dus à la demande croissante de logements de qualité dans cette zone. La stabilité du marché immobilier dubaïote, soutenue par les réformes économiques et les initiatives gouvernementales, renforce la confiance des investisseurs.
L’exemption fiscale sur les plus-values immobilières et les revenus locatifs aux Émirats arabes unis constitue un avantage fiscal significatif pour les investisseurs internationaux. De plus, la possibilité d’obtenir un visa de résidence through property investment ajoute une dimension attractive pour ceux souhaitant s’installer dans la région.
Les Atouts Investissement Al Furjan :
- Le ROI attractif : Rendements locatifs compétitifs et potentiel d’appréciation
- Le marché stable : Soutien gouvernemental et réformes économiques favorables
- Les avantages fiscaux : Exemption d’impôts sur plus-values et revenus locatifs
- Le visa de résidence : Possibilité d’obtenir un titre de séjour par l’investissement
- La liquidité : Marché actif facilitant la revente
- La diversification : Exposition au marché immobilier émirati en croissance
Les Transports et l’Accessibilité
La connectivité exceptionnelle d’Al Furjan constitue l’un de ses principaux atouts. Le quartier bénéficie d’un accès privilégié aux principales autoroutes de Dubaï, facilitant les déplacements vers tous les secteurs de l’émirat.
Les transports en commun sont en cours de développement avec des projets d’extension du métro de Dubaï et d’amélioration des services de bus. Les résidents peuvent également compter sur un réseau de taxi efficace et les services de transport privé (Uber, Careem) largement disponibles.
La proximité avec l’aéroport Al Maktoum International, futur hub aéroportuaire majeur de la région, renforce l’attractivité du quartier pour les professionnels voyageant fréquemment. Cette infrastructure stratégique devrait considérablement augmenter la valeur immobilière du secteur dans les années à venir.
Les Perspectives d’Évolution et de Croissance
Al Furjan s’inscrit dans la vision 2071 des Émirats arabes unis qui vise à faire de Dubaï la meilleure ville au monde où vivre. Les investissements massifs dans l’infrastructure, l’éducation et la technologie bénéficient directement à ce quartier stratégiquement positionné.
L’Expo 2020 (reportée en 2021) a généré un afflux d’investissements et d’infrastructures dont Al Furjan continue de bénéficier. Les projets de développement durable et les initiatives smart city renforcent l’attractivité du quartier pour une clientèle internationale consciente des enjeux environnementaux.
La diversification économique de Dubaï vers les secteurs de la technologie, des services financiers et du tourisme durable crée de nouvelles opportunités d’emploi et attire une population qualifiée vers des quartiers comme Al Furjan.
Al Furjan, un Choix d’Investissement Intelligent
Al Furjan représente aujourd’hui l’une des opportunités immobilières les plus prometteuses de Dubaï pour les investisseurs avisés. Ce quartier combine parfaitement accessibilité financière, qualité de vie exceptionnelle et potentiel de croissance à long terme.
L’expertise de Nakheel dans le développement immobilier, la localisation stratégique du quartier et les perspectives de développement à moyen terme font d’Al Furjan un investissement intelligent pour ceux cherchant à s’exposer au marché immobilier dubaïote.
Que vous soyez un investisseur débutant cherchant votre première propriété à Dubaï ou un professionnel expérimenté souhaitant diversifier votre portefeuille, Al Furjan offre des opportunités adaptées à tous les profils et budgets. L’accompagnement par une agence immobilière spécialisée reste essentiel pour naviguer efficacement dans ce marché dynamique et saisir les meilleures opportunités.
