Town Square Dubaï : Types de biens, commidités et investissement Immobilier

Vous cherchez un quartier moderne, dynamique et abordable pour investir ou vivre à Dubaï ? Town Square Dubaï pourrait bien être la réponse à votre recherche.

Town Square est un quartier résidentiel moderne, développé par Nshama. Il offre des appartements, townhouses et villas à prix compétitifs, dans un cadre verdoyant avec de nombreuses commodités.

Situé au sud de la ville, ce vaste projet séduit par ses prix attractifs et ses infrastructures conçues pour les familles. Dans cet article, vous découvrirez tout ce qu’il faut savoir sur Town Square Dubaï :

• son emplacement stratégique,
  
• ses types de biens,
  
• ses commodités,
  
• son accessibilité,
  
• ses perspectives d’investissement,
  
• comment il se compare à d’autres quartiers phares de Dubaï,
  
• ainsi que ses avantages et ses limites.

Préparez-vous à explorer un lieu qui redéfinit le style de vie urbain à Dubaï… et à comprendre pourquoi il attire autant les investisseurs et les résidents.

Qu’est-ce que Town Square Dubaï ?

Town Square Dubaï est un quartier résidentiel moderne, créé par le promoteur Nshama. Il se trouve au sud de Dubaï, à environ 30 minutes du centre-ville.

Ce quartier est pensé pour les familles, avec des parcs, écoles, commerces et pistes cyclables. Tout est fait pour offrir une vie paisible, pratique et agréable.

Les logements sont modernes, bien agencés et plus abordables que dans d’autres zones de Dubaï. On y trouve des appartements, des maisons de ville et des villas.

C’est un quartier jeune, en pleine croissance, avec une vraie ambiance de communauté.

Historique & développement de Town Square

Town Square Dubaï a été lancé en 2015 par le promoteur Nshama, un acteur reconnu à Dubaï. L’idée était de créer un quartier abordable, moderne et pensé pour les familles.

Dès le départ, le projet a prévu des milliers de logements, des parcs, des écoles et des commerces. C’est un projet entièrement planifié, où chaque détail a été pensé à l’avance.

Depuis 2015, plusieurs phases ont été livrées : des immeubles, des maisons, des espaces verts. Chaque année, de nouveaux blocs sont construits et les infrastructures s’améliorent.

C’est un quartier jeune, mais qui se construit rapidement, avec une vision claire sur le long terme. Son succès repose sur son prix attractif, sa tranquillité et ses équipements modernes.

Types de biens proposés à Town Square

Town Square propose différents types de logements.

1. Appartements

À Town Square Dubaï, les appartements sont modernes, lumineux et bien pensés pour le quotidien. Ils vont du studio au 3 chambres, parfois 4 dans certains bâtiments récents.

Les studios conviennent aux célibataires ou investisseurs débutants, tandis que les 1 à 3 chambres sont idéals pour les couples et familles.

Chaque immeuble dispose souvent d’une salle de sport, d’une piscine et d’un parking souterrain. Certains ont même un espace pour enfants, une salle commune ou une supérette.

Les finitions sont simples mais de qualité, avec une cuisine équipée et des placards intégrés. Les balcons sont fréquents, et certains appartements donnent sur les parcs ou les piscines.

C’est une option abordable, avec un bon rendement locatif et une forte demande en location.

2. Townhouses & villas

Les townhouses (ou maisons de ville) sont très populaires à Town Square. Elles offrent plus d’espace, un jardin privé et souvent deux étages.

On y trouve des configurations de 3 à 4 chambres, parfaites pour les familles. Chaque maison a son garage, un petit jardin et une belle pièce de vie lumineuse.

Elles sont regroupées en communautés sécurisées, avec piscines, aires de jeux et espaces verts. C’est un cadre paisible, idéal pour les enfants et les promenades en famille.

Les villas sont plus rares à Town Square, mais elles existent dans certaines zones. Elles sont plus grandes, parfois avec 5 chambres, et offrent plus d’intimité.

Ces biens sont très recherchés par les résidents qui veulent plus d’espace pour vivre confortablement. Et ils sont aussi intéressants pour l’investissement, car la demande est forte.

Vie locale & commodités à Town Square

Vivre à Town Square est très pratique, car tout est sur place.

1. Espaces verts et loisirs

Town Square est connu pour ses nombreux espaces verts et sa vie de quartier animée. Vous y trouverez un grand parc central, idéal pour marcher, faire du vélo ou pique-niquer.

Le quartier dispose aussi de pistes cyclables, de sentiers de jogging et de skateparks. C’est parfait pour les sportifs, les familles et ceux qui aiment la nature en ville.

Il y a aussi plusieurs aires de jeux pour enfants, sécurisées et bien entretenues. Les familles adorent cet environnement sain, calme et adapté aux petits.

Côté loisirs, on trouve un cinéma en plein air, un carrousel et des événements réguliers. Le quartier organise souvent des marchés, des spectacles et des activités communautaires.

C’est un vrai quartier vivant, où l’on peut se détendre, bouger et profiter de la nature chaque jour.

2. Commerces & services

Town Square Dubaï propose tout ce qu’il faut pour une vie pratique au quotidien. Vous y trouverez plusieurs supermarchés, comme Spinneys ou Carrefour Market.

Il y a aussi des pharmacies, des salons de coiffure, des pressings et des cliniques médicales. Tout se trouve à quelques minutes de marche.

Le quartier accueille aussi des cafés, des restaurants, des boulangeries et des food trucks. Parfait pour sortir en famille ou boire un café en terrasse.

Des boutiques, des services de livraison et des petits commerces complètent l’offre locale. Chaque sous-communauté a souvent sa propre petite zone de commerces.

C’est un quartier pensé pour que vous n’ayez pas à aller loin pour vos besoins quotidiens.

Accessibilité & transport à Town Square

Town Square Dubaï se trouve à environ 30 minutes en voiture du centre de Dubaï et de la Marina. C’est un quartier bien relié par les grands axes routiers, comme Al Qudra Road.

L’aéroport international de Dubaï est à 40-45 minutes selon la circulation. Et l’aéroport Al Maktoum (DWC) est plus proche, à 25-30 minutes environ.

Pour l’instant, il n’y a pas de station de métro directe à Town Square. Mais plusieurs lignes de bus RTA relient le quartier aux stations voisines.

La plupart des habitants se déplacent en voiture ou utilisent Careem, Uber et les taxis. Des places de stationnement sont prévues partout, y compris pour les visiteurs.

C’est un quartier un peu excentré, mais qui reste facile d’accès et bien connecté.

Tendances du marché immobilier à Town Square

Voici les principales tendances du marché immobilier à Dubaï début 2025, avec un accent sur Town Square :

• Tendances générales du marché à Dubaï
  
  • En janvier 2025, les ventes immobilières ont explosé (+23 % en volume, 14 000 transactions, valeur AED 44 milliards).
    
  • Février a même connu une progression de +35 % (16 099 transactions, valeur AED 51 milliards).
    
  • Une légère baisse des prix (-0,6 %) en janvier reste normale après des années de croissance, et le marché reste solide.
    
  • On prévoit une hausse des prix entre 5 % et 10 % en 2025, sauf peut‑être dans les zones sur‑offertes.
    
  • Le marché de la location est très actif, avec des rendements souvent autour de 7 %.
    
  • Le segment du luxe est particulièrement dynamique avec une forte progression des ventes de biens > AED 10 millions.
    
• Le cas spécifique de Town Square Dubaï
  

• À Town Square, les prix sont plus accessibles en comparaison à des quartiers centraux.
  
• Le rendement locatif brut est généralement autour de 7 %, avec des pics à 9 % selon les projets (par exemple, Town Square Safi – 9,1 %).
  
• En 2025, les prix moyens sont :
  
  • Studio : AED 574 000
    
  • 1 chambre : AED 826 000
    
  • 2 chambres : AED 1 302 000
    
  • 3 chambres : AED 1 911 000
    
  • Townhouse 4 chambres : AED 3,4 m.
    
• Le ROI estimé est remarquable :
  
  • Studio : 8,1 %
    
  • 1 chambre : 8,7 %
    
  • 2 chambres : 7,7 %
    
  • 3 chambres : 7,1 %
    
  • Townhouse 4 chambres : 5,7 %.
    
• Les atouts de Town Square : prix bas, modéré, bonne rentabilité et vie de quartier très agréable.
  
• Le risque principal : l’absence de métro pour l’instant, mais des améliorations possibles plus tard.
  

En résumé :

• Le marché de Dubaï reste actif en 2025, avec forte demande et ventes record.
  
• Les prix devraient continuer à monter, surtout dans le luxe.
  
• Town Square offre des biens abordables, une bonne rentabilité et un cadre agréable.
  
• L’investissement y est très intéressant pour la location.
  
• Le quartier grandit rapidement, avec des possibilités de plus-value à long terme.

Comparaison de Town Square avec d’autres quartiers de Dubaï

Voici une comparaison simple entre Town Square (TSQ) et d’autres quartiers de Dubaï :

• Prix moyens (par pied²)

Town Square reste plus abordable que Downtown ou Business Bay, avec des prix proches de JVC et Arabian Ranches.

• Prix moyens de vente récents à Town Square
  
  • Moyenne générale : environ AED 2 462 964, soit ~ AED 1 136/sq.ft (mars 2025).
    
  • En décembre 2024 : vente de maisons 3‑4 chambres entre AED 2 050 000 et 3 520 000 ; prix moyen ~ AED 1 245/sq.ft.
    
• Avantages comparatifs de Town Square
  

• Abordable et rentable : ROI entre ~ 7 % et 9 %, souvent plus élevé que dans les quartiers centraux.
  
• Cadre familial et pratique : parcs, loisirs, commerces intégrés — plus convivial que certains quartiers plus isolés.
  
• Position stratégique : accès facile via Al Qudra Road, même si le quartier est excentré.

En résumé :

• Town Square est une excellente option si vous cherchez des biens abordables, bien aménagés et avec une bonne rentabilité locative.
  
• Il surpasse souvent les quartiers similaires en prix et en retour sur investissement, tout en offrant un style de vie communautaire agréable.
  
• En revanche, pour la plus-value (capital gain) rapide, certains quartiers centraux comme Business Bay ou Dubaï Creek Harbour peuvent être plus intéressants — mais plus chers.

Avantages & limites de Town Square

Voici un aperçu des avantages et limites de Town Square Dubaï, pour vous aider à vous faire une idée complète :

• Les avantages de Town Square

1. Prix très attractifs : Les logements sont bien moins chers que dans les quartiers centraux de Dubaï.
   
2. Bonne rentabilité locative : Avec un rendement moyen entre 7 % et 9 %, c’est excellent pour un investissement.
   
3. Ambiance familiale et sécurisée : C’est un quartier paisible, parfait pour les familles avec enfants.
   
4. Nombreux espaces verts et équipements : Grand parc, pistes cyclables, skatepark, jeux, piscines, gym… On peut tout faire sur place !
   
5. Commodités accessibles à pied : Supermarchés, écoles, cafés, pharmacies… tout est à proximité.
   
6. Logements modernes et bien pensés : Appartements lumineux, townhouses spacieux, avec parking et jardin.
   
7. Communauté en pleine croissance : De plus en plus de familles s’y installent, créant une vraie vie de quartier.

• Les limites à connaître

1. Quartier excentré : Il faut 30 à 45 minutes pour rejoindre Downtown ou Marina.
   
2. Pas encore de métro : Il faut une voiture ou prendre le bus pour rejoindre une station.
   
3. Circulation parfois dense le matin : Les sorties du quartier peuvent être embouteillées aux heures de pointe.
   
4. Moins de prestige que d’autres zones : Ce n’est pas encore un quartier haut de gamme ni très touristique.
   
5. Peu de villas de luxe : L’offre est centrée sur les appartements et maisons de ville, pas sur les grandes villas haut standing.

En résumé : Town Square est idéal pour vivre ou investir à prix raisonnable, dans un cadre vert, calme et bien pensé. Parfait pour les familles, les jeunes couples et les investisseurs locatifs.

Prêt à découvrir Town Square Dubaï de vos propres yeux ?

Vous arrivez à la fin de ce guide complet sur Town Square Dubaï.

Vous connaissez désormais son emplacement, ses types de biens, ses commodités, ses points forts et ses limites, ainsi que sa place face aux autres quartiers de Dubaï, et pourquoi il séduit autant les familles comme les investisseurs. Vous avez aussi découvert ses atouts majeurs et ses points de vigilance, ainsi que ses perspectives d’évolution.

Town Square Dubaï s’impose comme une alternative moderne, abordable et conviviale, parfaite pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’un fort potentiel de valorisation.

Si vous envisagez d’acheter ou d’investir à Dubaï, c’est le moment idéal pour profiter de ce marché en pleine croissance.

Notre agence vous accompagne à chaque étape : recherche du bien, négociation, démarches légales et installation. Nous mettons notre expertise locale à votre service pour concrétiser votre projet immobilier à Dubaï.

→ Contactez dès maintenant notre agence immobilière à Dubaï pour obtenir un accompagnement sur mesure et découvrir les meilleures opportunités dans Town Square Dubaï.