Vous hésitez à investir à Damac Hills ? Vous cherchez des informations pour faire le bon choix ?
C’est justement le but de cet article de vous éclairer sur la question.
Ce quartier haut de gamme, développé par DAMAC Properties, offre une combinaison unique de villas élégantes, d’appartements modernes et d’infrastructures exceptionnelles, le tout dans un cadre verdoyant et paisible. Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale ou d’un investissement immobilier, Damac Hills est une option incontournable.
Dans cet article, nous allons explorer :
- Ce qui rend Damac Hills unique
- Les types de propriétés disponibles
- Les services et équipements du quartier
- Pourquoi choisir Damac Hills pour vivre ou investir
- Les Propriétés les plus prisées à Damac Hills
- les prix d’achat ou de location d’un bien immobilier à Damac Hills
Prêt(e) à savoir si investir dans Damac Hills est l’idéal pour vous ? Plongeons ensemble dans ce sujet !
Présentation de Damac Hills
Avant tout, il est important de comprendre ce qu’est Damac Hills et ce qui le distingue des autres quartiers populaires de Dubaï.
Histoire et développement du quartier
Lancé en 2013 par DAMAC Properties, Damac Hills représente l’une des réalisations les plus ambitieuses du secteur immobilier de Dubaï. Ce projet s’étend sur une superficie impressionnante de 42 millions de pieds carrés. Initialement connu sous le nom d’Akoya by DAMAC, ce quartier résidentiel de luxe reflète parfaitement l’évolution de Dubaï.
Le développement s’est fait par phases successives, privilégiant d’abord la construction du parcours de golf Trump International. Cette approche stratégique a permis de créer un point d’attraction majeur dès le début du projet. La vision des développeurs allait au-delà d’un simple quartier résidentiel.
Les caractéristiques principales
Situé dans la partie sud de Dubaï, Damac Hills bénéficie d’une position stratégique exceptionnelle. Le quartier est facilement accessible via les grandes artères Sheikh Mohammed Bin Zayed et Al Qudra. Cette localisation offre un accès rapide au centre-ville tout en préservant la tranquillité des résidents.
L’architecture du quartier marie harmonieusement le style contemporain et les influences arabes traditionnelles. Les bâtiments sont conçus pour résister aux conditions climatiques locales. Les façades modernes côtoient élégamment les espaces verts luxuriants.
La sécurité constitue une priorité absolue à Damac Hills. Un système de surveillance 24h/24 et des équipes de sécurité professionnelles assurent la tranquillité des résidents. Les accès sont strictement contrôlés pour garantir l’exclusivité du quartier.
Types de propriétés disponibles à Damac Hills
On peut retrouver divers types de propriétés à Damac Hills. En voici les principales :
Villas luxueuses
Les villas de Damac Hills représentent le summum du luxe résidentiel à Dubaï. Ces propriétés offrent des surfaces habitables généreuses, allant de 300 à plus de 600 mètres carrés. Chaque villa dispose d’un jardin privé parfaitement entretenu.
Les villas se déclinent en plusieurs catégories, de 3 à 6 chambres. Les finitions haut de gamme incluent des matériaux nobles comme le marbre et le bois précieux. Les cuisines sont équipées d’électroménager de marques prestigieuses.
Appartements modernes
Les appartements de Damac Hills séduisent par leur design contemporain et leurs équipements modernes. Les surfaces varient du studio aux appartements de 3 chambres. Les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle optimale.
Chaque résidence dispose d’espaces de rangement optimisés et de finitions soignées. Les cuisines ouvertes sur le séjour créent une atmosphère conviviale. Les balcons spacieux permettent de profiter de la vue sur le quartier.
Résidences avec vue sur le golf
Les propriétés bordant le parcours de golf constituent les biens les plus prisés de Damac Hills. Ces résidences offrent des vues imprenables sur les greens parfaitement entretenus. L’orientation est soigneusement étudiée pour maximiser la luminosité.
Ces logements bénéficient d’une architecture particulièrement raffinée. Les terrasses et balcons sont plus spacieux que la moyenne. L’isolation phonique renforcée garantit une tranquillité absolue.
Les services et équipements
Damac Hills offre une variété de services et d’équipements pensés pour répondre à tous les besoins.
Espaces verts et parcours de golf
Le Trump International Golf Club constitue le joyau de Damac Hills. Ce parcours de 18 trous répond aux standards internationaux les plus exigeants. Les golfeurs professionnels apprécient particulièrement la qualité du terrain.
Les espaces verts s’étendent sur plusieurs kilomètres de promenades aménagées. Des aires de pique-nique et des zones de détente ponctuent ces espaces. Les jardins thématiques ajoutent une touche d’originalité au paysage.
Le parc aquatique Splash Park offre un divertissement familial apprécié. Plusieurs piscines extérieures sont réparties dans le quartier. Les espaces de jeux pour enfants sont nombreux et sécurisés.
Écoles, cliniques, et commerces de proximité
Le quartier dispose d’établissements scolaires réputés comme la Jebel Ali School. Cette école propose un programme britannique reconnu internationalement. Les crèches et garderies complètent l’offre éducative.
Les services médicaux sont assurés par plusieurs cliniques modernes. Le Kings Medical Centre propose des consultations dans diverses spécialités. Les pharmacies sont disponibles 24h/24 pour les urgences.
Le centre commercial Community Mall regroupe des boutiques variées. Les services bancaires et postaux facilitent le quotidien des résidents.
Clubs et installations de loisirs
Les installations sportives comprennent des salles de sport ultramodernes. Le Fitness First propose des programmes d’entraînement personnalisés. Les courts de tennis et terrains multisports complètent l’offre sportive.
Le clubhouse du golf accueille des événements sociaux réguliers. Les restaurants gastronomiques proposent une cuisine internationale de qualité et attirent une clientèle raffinée. Le spa propose des soins haut de gamme pour la détente.
Pourquoi investir à Damac Hills ?
Voici les principales raisons qui font de Damac Hills un investissement attractif, que ce soit pour les familles, les expatriés ou les investisseurs immobiliers.
Rentabilité et valeur immobilière
Depuis son lancement, Damac Hills continue d’offrir des opportunités d’investissement attrayantes, avec des rendements compétitifs selon le type de propriété :
Appartements :
- Studios et appartements d’une chambre : 6,1 % de retour sur investissement, le plus élevé du quartier.
- Appartements de deux chambres : 5,5 %.
- Appartements de trois chambres : 5,4 %.
Villas :
- Villas de deux chambres : rendement locatif annuel d’environ 6,1 %.
- Villas de trois et quatre chambres : entre 5 % et 5,7 % par an.
- Villas de cinq et six chambres : 4,5 % par an.
Avantages pour les familles et expatriés
L’environnement sécurisé et verdoyant séduit particulièrement les familles. La présence d’écoles internationales facilite l’intégration des enfants. Les espaces de loisirs permettent une vie sociale active.
Les expatriés apprécient la proximité avec le centre d’affaires de Dubaï. Les connexions routières permettent des déplacements rapides. La communauté internationale crée une atmosphère cosmopolite agréable.
La qualité des services et l’environnement exclusif justifient l’investissement. Les propriétaires bénéficient d’une plus-value potentielle importante. La gestion professionnelle du quartier préserve la valeur des biens.
Prix d’achat ou de location d’un bien immobilier à Damac Hills
Damac Hills vous intéresse ? Voici les prix (en 2024) d’achat et de locations de biens immobiliers das le quartier.
Prix d’achat des biens immobiliers
Le marché immobilier de Damac Hills offre un large éventail de propriétés. Les studios et appartements sont disponibles entre 340 000 et 2 300 000 AED.
Les villas représentent une option haut de gamme dans le quartier. Avec trois à six chambres au choix, leur prix de base s’établit à 1 200 000 AED.
Les maisons de ville constituent une alternative intéressante pour les familles. Les modèles standards démarrent à 1 400 000 AED. Une version plus spacieuse de 316 m² avec cinq chambres atteint environ 3 500 000 AED.
Prix des locations annuelles
La location d’un studio s’échelonne entre 20 000 et 40 000 AED par an. Pour un appartement d’une à deux chambres, comptez entre 64 000 et 85 000 AED.
Les appartements trois chambres se louent entre 88 000 et 135 000 AED annuellement. Les maisons de ville se répartissent dans 26 sous-quartiers distincts.
Une maison de ville trois chambres démarre à 108 000 AED par an. Le tarif grimpe à 180 000 AED pour les modèles cinq chambres.
Les villas trois chambres se louent entre 110 000 et 140 000 AED annuellement. Pour quatre ou cinq chambres, les prix oscillent de 150 000 à 190 000 AED.
Les propriétés les plus prisées à Damac Hills
Bien que le quartier entier soit incroyable, certains complexes résidentiels attirent bien plus de monde que d’autres.
Topanga Villas : le secteur phare
Topanga Villas s’impose comme le secteur le plus recherché de Damac Hills. Ce complexe résidentiel propose des villas spacieuses de trois et quatre chambres. Les surfaces habitables varient de 148 m² à 337 m². Les prix d’acquisition débutent à 1 500 000 AED. Pour la location, comptez entre 90 000 et 120 000 AED annuels.
Pelham : L’excellence architecturale
Pelham se distingue par sa diversité architecturale. Ce secteur regroupe des villas et des maisons de ville aux styles variés. Les villas offrent 3 à 4 chambres sur des surfaces de 208 à 559 m². Les maisons de ville s’étendent de 223 à 251 m². L’investissement minimal pour une propriété à Pelham s’élève à 2 475 000 AED.
The Field : le luxe à son apogée
The Field propose des villas d’exception de trois à six chambres. Les propriétés les plus prestigieuses incluent :
- Piscines privatives
- Vastes espaces de réception
- Parkings couverts
- Jardins privatifs
Les surfaces oscillent entre 250 et 759 m². La fourchette de prix s’étend de 2 400 000 AED à 14 000 000 AED. En location, une villa de cinq chambres se négocie entre 142 000 et 300 000 AED par an.
Loreto : la diversité résidentielle
Loreto séduit par sa variété d’offres immobilières :
- Studios modernes
- Appartements d’une à deux chambres
- Maisons de ville
Les prix d’entrée démarrent à 450 000 AED. Pour les locations, le budget annuel moyen avoisine les 20 000 AED.
Note : Ces prix sont valables pour l’année 2024.
Questions fréquentes
Voici les réponses aux questions fréquemment posées à propos de Damac Hills :
Qu’est-ce qui rend Damac Hills unique à Dubaï ?
Damac Hills se distingue par son concept intégré alliant résidences de luxe, golf international et vastes espaces verts dans un environnement exclusif.
À quelle distance se trouve Damac Hills du centre de Dubaï ?
Situé au sud de Dubaï, le quartier est accessible en 25-30 minutes du centre-ville via les grands axes routiers Sheikh Mohammed Bin Zayed et Al Qudra.
Quelles sont les options résidentielles disponibles ?
Le quartier propose des studios, des appartements de 1 à 3 chambres, des maisons de ville et des villas luxueuses de 3 à 6 chambres.
Quels sont les prix moyens de l’immobilier ?
Les prix démarrent à 300 000 AED pour un studio et peuvent atteindre 10 millions AED pour les villas les plus luxueuses avec vue sur le golf.
Quelles sont les principales installations éducatives ?
Le quartier compte plusieurs établissements dont la Jebel Ali School et des crèches internationales réputées.
Y a-t-il des commerces de proximité ?
Le Community Mall regroupe supermarchés, boutiques, restaurants et services essentiels pour le quotidien des résidents.
Quelles activités de loisirs propose le quartier ?
Les résidents profitent du Trump International Golf Club, de piscines, de parcs, d’aires de jeux et de centres sportifs modernes.
Comment est assurée la sécurité ?
Une surveillance 24h/24, des contrôles d’accès et des patrouilles régulières garantissent la tranquillité des résidents.
Quel type de rendement locatif peut-on espérer ?
Les propriétés offrent des rendements locatifs attractifs entre 6% et 8% annuels, avec une demande soutenue.
Le quartier est-il bien desservi par les transports ?
Plusieurs lignes de bus relient Damac Hills aux points stratégiques de Dubaï, complétées par un réseau routier efficace.
Investir à Damac Hills, un choix judicieux ?
Nous voici à la fin de cet article dans lequel nous avons présenté Damac Hills dans tous ses détails. Le quartier n’a désormais plus de secrets pour vous. Vous avez à présent en main toutes les informations pour décider si vous voudriez vivre ou investir à Damac Hills.
Avec ses espaces verts, ses infrastructures de qualité, et ses options immobilières variées, ce quartier répond parfaitement aux attentes des familles, des expatriés, et des investisseurs.
Si vous n’arrivez toujours pas à vous décider, n’hésitez pas à contacter notre agence d’investissement immobilier à Dubaï.
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